hongkongdoll 最新 48小时豪买27套 外乡购房团重出江湖

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满载购房者的大巴车冷静停在楼盘门口，责任主说念主员手持礼花筒夹说念接待⋯⋯这久违的买房场景出当今楼市热门城市长沙。

营销中心挤满购房者，大屏幕上写着“欧大粉丝长沙磨练团团购现场”“浓烈接待欧大长沙游学磨练团”等，宣讲现场观者云集。

这是招商蛇口长沙公司发布的“房产教父欧神鉴房团”视频画面。

销声许久的“欧神”欧收效，近期又以一种熟谙的情势回到了公众视野。

在国内房价猛涨的那些年，靠着投资买房，欧收效身价暴增，被称为“欧神”。

跟随欧收效十余年的资深老粉张先生向《逐日经济新闻》记者坦言，我方是“随着欧西宾赚到过钱的东说念主”。

“你和当年温州购房团有什么不同样？”

在回应每经记者的发问时，欧收效示意，温州购房团也好，合肥购房团也罢，不行与咱们等量都不雅，咱们是对屋子有需求，对居品审好意思要求相称高。

48小时买走27套房

8月16日星期五晚，欧收效在麇集直播间回应完粉丝发问后，视频画面忽然被掐断，一旁的小助理立马喊话，“请大众换到另一个平台”。

按照计议，次日（8月17日）他们要在深圳举办粉丝碰面会，组团到700公里除外的长沙买房，直播的贯穿性对团队来说至关伏击。

据长沙一位看房者向每经记者反馈，近期一个由50余东说念主构成的购房团，从湖南郴州和广东深圳等地登程，在长沙市内归拢看了房，团队成员中“多数是为廉价投资，少部分用于自住”。

短短两天里，这个外乡购房团在长沙岳麓区山河境和天青府认购了27套房，累计往复金额7400万元。

这个购房团由欧收效发起和组织，成员们大多是他麇集直播间的不雅众。8月10日~11日，通盘东说念主从各地搭车赶到长沙，归拢入住栈房，再乘坐大巴磨练楼盘。

欧收效粉丝在长沙团购现场 受访者供图

据悉，购房团登程前一个月，欧收效到长沙摸排市集，从市区到郊区，踩盘招商蛇口天青府、山河境、滨江境，龙湖云河颂、滨江颂，保利天瑞、天珺、北中心，嘉臣说念和中建桃李九章，这些楼盘散布在天心区、芙蓉区、开福区和岳麓区等各区。

欧收效向每经记者示意，长沙在省会城市中房价不高，在楼市风波中跌价未几，且褂讪飞腾。

“这个购房团的买家中，在深圳的湖南东说念主多，他们有强烈的返乡置业需求，私费搭车和住宿，参与购房团行径。”

这50余名买家能获取什么？

欧收效示意，他们能为买家争取新楼盘10余万元现款补贴，同期保举一套金融决议，在36个月内免交纳房贷月供。

张先生是欧收效的资深粉丝，亦然别称资深金融投资者，科班金融出身，十几年前就柔和到了“欧神”，在上海、深圳两地责任，他向《逐日经济新闻》记者坦言，我方是“随着欧西宾如实赚到过钱的这批东说念主”。

“是以才那么信他，不然一个新粉丝刚意志他，三四个月就随着他买那么多套屋子，这是不可能的事情。”

这些年，张先生陆持续续所有买了20套屋子，其中上海9套，重庆11套。

张先生说，他本年照旧飞了重庆几十次，看好重庆，“2024年我在重庆买了10套房，其中有个技俩看了10分钟我就买了两套”。

“比较畴昔几年房地产高点，我本年脱手更狞恶了。我以为重庆、长沙跌到底了，我是长久价值投资者，不作念短线购买。看好长沙，然而还没买，计议连续计议三个月再起首。”

市集风向确凿变了？

“看好房地产市集升值后劲”

关于外乡购房团重现长沙，克而瑞湖南区域总司理陆劲认为，不同城市和地区的楼市弘扬分化，外乡购房者时时会袭取房价相对较低、有买进价值的城市。

长沙市集弘扬郑重，在此轮宇宙下行的楼市周期下，开心色播新址总量虽有所下调，但一二手房总量仍保持较高畛域，市集需求犹存。

“长沙城市发展弘扬优异，经济发展褂讪向好，素有网红城市之称。高档栽植和基础栽植资源好，医疗条目好，交通便利，东说念主口净流入。”

长沙团购现场的展示内容 受访者供图

陆劲告诉每经记者，长沙楼市存在一定的投资需求，购房者看好经济发展远景和房地产市集升值后劲，认为不错通过在长沙购房获取钞票升值。

与此同期，外乡购房团的购房步履，一定进程上好像擢升长沙房地产市集的活跃度，加多楼市需求，缓解长沙库存压力。

湖南华夏计议院实施院长、省房协人人库成员陈世霞则直言，当下房地产供需相干发生了根人道变化，长沙的新址市集成交量达到历史最低水平。天然楼市成交低迷，但长沙看成中部省会城市，依然具备价值后劲。

其示意，现阶段，外乡购房团的出现对楼市有着积极正面的信号道理，“我近期也接到了深圳和香港前来长沙购买豪宅的商议”。

“惟有妥当楼盘定位，详情争着求互助”

据欧收效先容，本年共组织了杭州、广州、长沙和重庆四个城市的外乡购房团行径，平均每个城市认购约莫20套房源。

每经记者属意到，这几个城市本年均传出过外乡购房团的音信。

公开贵府清爽，本年5月，杭州限购放开后，出现了一批外地看房团，许多楼盘贴着“杭州不限购，好房看XX”“浓烈接待金华义乌看房团驾临看房”等。

6月，欧收效组织购房团到广州市黄埔区保利中央公馆买房，据称购房团成员中就有来自杭州和苏州的。

另外，重庆楼市新政出台后，眩惑了多数外乡购房团，多个头部房产大V率队“进击”重庆。

长沙某技俩团购现场 受访者供图

中部某省开拓成就局房产处一位东说念主士告诉每经记者，开拓企业通过房产博主眩惑购房者认购房源，空姐大乱交属于拓宽销售渠说念的情势之一。企业在合理正当畛域内不错施展各自的营销本事，购房者根据条目自行甄别、自行袭取。

“房管部门也在举办房交会，见地是拉动房产奢华，在房交会时刻也会放出团购优惠或策略奖励。企业校服一房一价，在不低于备案价钱销售的前提下，不错筹备购房团行径。”

在无锡房地产业协会副会长张斌看来，外乡购房团是在限购策略撤销后，需求得以开释的体现，应与当年的温州购房团有所分裂，“淌若开拓企业不存在合规问题，应该饱读动外乡购房团的重现。”

据不齐全统计，上半年，长沙、青岛和合肥等多个城市均举行了房展会，为开拓企业对接看房团行径。

华东一家房企的技俩细腻东说念主告诉每经记者，现阶段，开拓商销售去化艰苦，库存压力大，对这种购房团是十分接待的。

“假如有东说念主带团来买房，咱们也会提前分析购房团的意愿和需求，惟有妥当楼盘定位，详情要争着求互助。”

夜深独家专访欧收效

1978年诞生在上海的欧收效，毕业于复旦大学物理系，曾堪称投资买房17年赚了10亿元身家，手持35套房产。其创立了水库论坛，西宾怎么选房、何如融资找钱以及避让策略达成等“独家投资诀要”，眩惑了多数奴婢者。

楼市调控这几年，欧收效徐徐在公众视野中隐没。

2023年，欧收效被曝受部分投资者追打和讨说法，因为他此前向粉丝们兜销柬埔寨西哈努克港地盘技俩，但迟迟莫得进展。

欧收效贵府图 图源｜招商蛇口长沙公司官方视频号截图

8月16日晚，《逐日经济新闻》记者（以下简称NBD）对欧收效进行了专访。

NBD：为什么将购房团盘算选在长沙？

欧收效：湖南东说念主在深圳的比例很大，深圳房价贵，而长沙房价低廉。我战斗的粉丝中，一部分东说念主有很强的返乡置业需求，此次购房团有许多成员的家乡就在湖南，他们但愿在长沙买房。

NBD：购房团成员与单独去看房比较，有哪些平允？

欧收效：长沙目下在售技俩有百余个，内部详情有好有坏、良莠不都，淌若单独去买很可能踩坑。

咱们最有价值的责任率先是筛选，我会从在售百余个技俩筛出3~5个，不一定是购房者更生的，但一定是有品性保证的，终点于“甄选法子”。其次，咱们拼团买房的话，好像向开拓商争取荒谬扣头，金额在十几万元不等。另外，关于刚需购房者，咱们会在法律正当式围内保举合适的银行金融居品。

NBD：本年在哪些城市组织了购房团行径？

欧收效：我先后在杭州、广州、长沙和重庆组织购房团看房，每个城市为开拓商销售去化几十套房源不等。

目下的购房市集，“颜值”是第一世产力。楼盘好像大卖，一定是房企在居品方面作念得精心，一楼设想挑空大飘窗、露台、掀开间，户型合理，动线好意思不雅，居品力相对较强。

NBD：有东说念主驰念外乡购房团“卷土重来”，你和当年温州购房团有什么不同样？

欧收效：温州购房团也好，合肥购房团也罢，不行与咱们等量都不雅，咱们是对屋子有需求，对居品审好意思要求相称高。

NBD：干与你的购房团要支付几许用度？

欧收效：购房团不收取非凡用度，也莫得成就资金门槛。比如此次到长沙团购看房，成员们私费从深圳坐车去长沙，栈房住宿亦然各自承担。咱们细腻把最好的团购优惠拿过来，给到成员们。

NBD：旧年麇集传言你被购买了柬埔寨西哈努克港地盘技俩的投资者讨说法，还遭到追打？

欧收效：在中国，淌若有这种步履发生，是要被抓去下狱的。是以淌若在中国发现存的确笔据、有打架步履的话，会陈诉给考察。淌若大众都这么，是在刑事不法。我服气大众不信谣、不传谣，你可爱说滥调，这是不错的，但要保持基本学问，暴力打架是坐法的。

NBD：本年2月，万通集团首创东说念主冯仑公开质疑你，麇集平台也有不少东说念主对你发表的买房建议有不答应见，你有什么话念念对他们说？

欧收效：咱们会发出讼师函，保留对冯仑先生补偿名誉弃世的权柄。互联网有遍及空间，一些非议和噪音我当没看见。我作念买房建议的最终盘算是为粉丝，为柔和我的东说念主选到更生、漂亮、满意的梦中好房。更生度，才是我最介怀的。

投资买房争议多年

事实上，畴昔这些年，一些房产大V在组织购房团的进程中，多个法子会波及佣金分解员费等。是以，在房价下行的前两年，市集关于欧收效销售买房课程以及向粉丝和楼盘收取佣金的步履存在较大争议。

欧收效记录片《月亮与400万英镑》的截丹青面

较有代表性的，比如前文说起的地产大佬冯仑，他曾在我方的“风马牛地产计议院”视频号中提到，畴昔十几年他（“欧神”）一直把住宅看成短线往复方向买来买去。你要住，就我方买房；你要念念投资，不错买Reits，不错买房地产公司股票、债券。

冯仑批判欧收效 图源｜风马牛地产计议院视频号

广州市房协人人委员会委员、地产经济学家邓浩志则提纲契领地指出，房产大V组织外乡购房团，推行上充任着房产中介的变装，对B端和C端双重收佣，其对大V本东说念主智商有相称高的要求。

其对“欧神”在直播中保举的“看多长沙、重庆、贵阳、沈阳四个房价凹地省会城市”不雅点进行磋议，认为房地产是地域性极强的投钞票品，跨区域投资房产需要较强的瞻望智商。

而这四个省会城市的新址供过于求，一味以价钱凹地为投资情理，并不科学。

邓浩志在直播中磋议欧收效的不雅点 图源｜邓浩志搪塞平台

“广州黄埔区保利中央公馆也并非齐全，推行上直播保举有所夸大，技俩邻近有硬伤，莫得向购房者提倡来。”邓浩志向每经记者示意。

陆劲也辅导说念，外乡购房存在一定风险，举例策略变化、市集波动、房屋质地等问题。因此，购房者在进行外乡购房进程中，仍需要充分了解当地的楼市策略、市集情况和房屋质地等信息，严慎决策。

开拓商和中间渠说念商也应该“诚信谋划”，提供谨防的确的信息，加强自律，法度市集步履，提供完善的售后做事，保险购房者的正当权益。

记者|刘颂辉

剪辑|陈梦妤

统筹|郭荣村

视觉|刘青彦